EN

Located in a prime hillside position within the popular and absolutely quiet residential area of Cala Gració in Ibiza, this spacious and very well-maintained villa offers maximum privacy. Situated on a private road with access only for residents, the property ensures a peaceful and exclusive living environment. The idyllic beaches of Cala Salada and Cala Gració are just 1.3 km away, Ibiza Town is 19 km away, and the airport is 21 km away.

The fully developed and fenced plot covers 928 m² and is accessible via an electric entrance gate. It features convenient driveways to the garage as well as well-maintained natural stone paths and stairways connecting all areas of the property. A low-maintenance garden with automatic irrigation surrounds the house.

The total living and usable space amounts to approximately 467 m², distributed over several levels. On the lower level of the main villa, there is a separate studio with a bathroom and laundry room (approx. 55 m²). The middle level includes a spacious living and dining area with an open kitchen, a library, art gallery, two bedrooms, two bathrooms, a guest toilet, and a bar/party room. This level offers around 192 m² of living space plus 61 m² of covered terraces. The upper level features a representative entrance area with a gallery, another living room, a bathroom with shower, and an office, covering approx. 110 m².

The space is complemented by a separate garage building (23 m²) and a storage room (26 m²) at the entrance level.

The outdoor area includes a heated swimming pool (6 x 3.5 m, approx. 21 m² water surface) with automatic pH measurement and regulation. Water is supplied via two cisterns (20,000 and 40,000 liters) and a connection to the public network through Aqualia. Electricity is provided by GESA with a capacity of 12 kW. The air conditioning systems offer both heating and cooling functions. Internet is available via Movistar, and TV reception is via satellite with all common European channels.

The sale price is available upon request.

ES

Ubicada en una privilegiada ladera dentro de la popular y absolutamente tranquila zona residencial de Cala Gració, en Ibiza, esta espaciosa y muy bien cuidada villa ofrece la máxima privacidad. Situada en una calle sin salida con acceso exclusivo para residentes, garantiza un entorno de vida tranquilo y exclusivo. Las idílicas playas de Cala Salada y Cala Gració se encuentran a solo 1,3 km, la ciudad de Ibiza a 19 km y el aeropuerto a 21 km.

La parcela, completamente urbanizada y vallada, tiene una superficie de 928 m² y se accede a ella a través de un portón eléctrico. Cuenta con cómodos accesos a la cochera, así como senderos y escaleras de piedra natural bien cuidados que conectan todas las áreas de la propiedad. Un jardín de bajo mantenimiento con sistema de riego automático rodea la casa.

La superficie total construida y útil es de aproximadamente 467 m², distribuidos en varios niveles. En la planta baja de la villa principal hay un estudio independiente con baño y lavadero (aproximadamente 55 m²). El nivel intermedio incluye un amplio salón-comedor con cocina abierta, biblioteca, galería de arte, dos dormitorios, dos baños, un aseo de invitados y una sala de fiestas con bar. Esta planta ofrece unos 192 m² de superficie habitable, además de 61 m² de terrazas cubiertas. En la planta superior se encuentra una entrada representativa con galería, otra sala de estar, un baño con ducha y una oficina, en una superficie de unos 110 m².

El espacio se completa con un edificio de garaje independiente (23 m²) y un trastero (26 m²) en el nivel de entrada.

El área exterior cuenta con una piscina climatizada (6 x 3,5 m, aproximadamente 21 m² de superficie de agua) con medición y regulación automática del pH. El suministro de agua está garantizado por dos cisternas (de 20.000 y 40.000 litros) y una conexión a la red pública a través de Aqualia. El suministro eléctrico está gestionado por GESA con una potencia de 12 kW. El sistema de aire acondicionado ofrece funciones de calefacción y refrigeración. El acceso a internet es a través de Movistar y la recepción de TV se realiza vía satélite, con todos los canales europeos habituales.

El precio de venta está disponible bajo solicitud.

DE

In bevorzugter Hanglage der beliebten und absolut ruhigen Wohngegend von Cala Gració auf Ibiza befindet sich diese großzügige und sehr gepflegte Villa. Keine Durchgangsstraße gelegen und mit Zufahrt ausschließlich für Anlieger, bietet das Anwesen maximale Privatsphäre. Die idyllischen Strände Cala Salada und Cala Gració sind nur 1,3 km entfernt, Ibiza-Stadt liegt 19 km und der Flughafen 21 km entfernt.

Das vollständig erschlossene und eingezäunte Grundstück umfasst 928 m² und ist durch ein elektrisches Einfahrtstor zugänglich. Es bietet komfortable Zufahrtswege zur Garage sowie gepflegte Natursteinwege und Treppen, die alle Bereiche des Anwesens verbinden. Eine Gepflegeleichte Gartenanlage mit automatischer Bewässerung.

Die Gesamtwohnfläche und Konstruktionsfläche beträgt rund 467 m² und verteilt sich auf mehrere Ebenen. Im unteren Bereich der Hauptvilla befindet sich ein separates Studio mit Bad und Waschraum (ca. 55 m²). Das mittlere Niveau umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Bibliothek, Kunstgalerie, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einem Gäste-WC sowie einem Bar- und Partyraum. Hier stehen ca. 192 m² Wohnfläche sowie 61 m² überdachte Terrassen zur Verfügung. Im oberen Bereich befinden sich ein repräsentativer Eingangsbereich mit Galerie, ein weiterer Wohnraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Büro, auf ca. 110 m².

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Garagengebäude (23 m²) sowie einen Lagerraum (26 m²) auf dem Niveau der Einfahrt.

Der Außenbereich bietet ein beheizbares Schwimmbad (6 x 3,5 m, ca. 21 m² Wasserfläche) mit automatischer pH-Messung und -Regulierung. Für die Wasserversorgung stehen zwei Zisternen mit 20.000 und 40.000 Litern sowie ein Anschluss an das öffentliche Netz über Aqualia zur Verfügung. Die Stromversorgung läuft über GESA mit einer Leistung von 12 kW. Die Klimaanlagen bieten sowohl Heiz- als auch Kühlfunktion. Internet ist über Movistar verfügbar, TV-Empfang über Satellit mit allen gängigen europäischen Programmen.

Der Verkaufspreis ist auf Anfrage erhältlich.